Сегодня продажа земельных участков недорого более популярна среди украинцев, нежели продажа жилой недвижимости. Дело в том, что приобретение земли - это отличная инвестиция, так как на ней можно вести сельскохозяйственную деятельность или же построить недвижимость и продать или сдать в аренду по выгодной цене. При этом, не у каждого бизнесмена есть в наличии полная сумма на приобретение земельного участка. Поэтому сегодня часто используют различные схемы, связанные с арендой земли и ее последующим выкупом.
Схема №1
Принцип работы этой схемы следующий. Земельный участок берется в аренду с последующим правом выкупа. То есть, ежемесячно вносится арендная плата за землю, а спустя некоторое время арендатор становится полноправным ее собственником. То есть, фактически, он все время платил не аренду за земельный участок, а гасил долг за него.
Сегодня эта схема является наиболее популярной среди наших соотечественников. Они заключают договор аренды с правом выкупа, застраивают участок недвижимостью, и платят аренду до тех пор, пока сумма не достигнет стоимости земли. Если разобраться, то здесь наглядно просматривается покупка земельного участка в рассрочку.
Эту схему уместно применять в случае, если Вы желаете приобрести коммунальную и государственную землю. Ведь если ее покупать ее через торги, то в виду большой конкуренции ее стоимость будет значительно выше. А взяв земельный участок в аренду с последующим выкупом Вы ничего не переплачиваете.
Схема №2
Сегодня можно много где встретить объявления о сдаче земельных участков в лизинг. Но на самом деле юридически это сделать невозможно, так как земля в принципе не может быть предметом лизинга. Поэтому эта схема практически такая же, как и выше описанная, только несколько завуалированная.
То есть, арендатор берет земельный участок в аренду, очень быстро его застраивает. а потом заключает договор купли/продажи в рассрочку. При этом необходимо оплатить аванс, а далее вносить платежи не реже, чем один раз в 3 месяца.
