Правила при постуочной аренде жилья

Когда Вам понадобится посуточная аренда домов в Ялте, то Вы должны быть готовы к тому,  что в полной мере вести себя "как дома" все же не получится. При этом все же больше ограничений предъявляется при посуточной аренде квартир, чем при посуточной аренде домов, так как в многоквартирных домах ни днем, ни ночью не дремлют бдительные соседи. Поэтому, Вам придется соблюдать некоторые правила при посуточной аренде жилья.

1. Вечеринки

Шумные вечеринки в квартирах посуточно запрещены, особенно после 23:00. Дело в том, что вряд ли найдется такой сосед, которому будет все равно, что каждый день за его стеной одна шумная компания меняется на другую. Он начнет жаловаться на арендатора "куда надо", в результате чего сдача квартиры в аренду прекратится. Исключением являются празднование Нового года, 8 марта, Дня Св. Валентина и т.д., когда гуляет вся страна. На счет вечеринок посуточная аренда домов в Ялте имеет существенное преимущество, так как в доме нету назойливых и недовольных соседей за стеной.

2. Животные

Брать с собой в арендованную квартиру животных также запрещено, так как они могут повредить мебель, стены, двери и т.д. Ваши доводы того, что Ваш песик самый милый на свете, не помогут. Животное есть животное. И если оно повредит те же ножки на стульях или кровати, то арендатору придется снижать цену на квартиру. Плюс ко всему, брать с собой своего любимого карманного песика на романтическое свидание как-то глупо...

3. Несовершеннолетние

Думаю, это правило можно не комментировать. И так все понятно. Несовершеннолетним ничего нельзя делать до наступления совершеннолетия.

4. Использование квартиры в незаконных целях

Конечно, понять, для чего именно Вам нужна посуточная аренда домов в Ялте при заключении договора довольно сложно. Но ведь есть бдительные и никогда не спящие соседи. Учуяв что-то неладное, они всегда могут вызвать милицию.

5. Первозданный вид

Вы должны вернуть квартиру или дом в том же виде, что и взяли ее в аренду. То есть, мебель не должна быть кардинально переставленной, все должно оставаться на своих местах. А если Вы решили немного украсить комнату для романтического вечера, то все Ваши декорации должны легко убираться в полиэтиленовый пакет.

Нюансы аренды жилья в Ялте на длительный срок

Ялта является курортным городом, поэтому здесь аренда жилья имеет свою особенную специфику. Ведь летом это шумный и оживленный город с огромным количеством людей, а зимой он превращается в тихое место, где обитают исключительно местные жители. Весной они переезжают в свои загородные дачи и даже благоустроенные сараи для того, чтобы в сезон приезжие туристы могли снять жилье в Ялте посуточно. А после окончания курортного сезона они все возвращаются и тратят заработанные на сдаче квартиры деньги.

Арендовать квартиру посуточно в Ялте очень просто. Но вот снять жилье на длительный срок - это уже большая проблема. Рассмотрим маленький пример. Средняя цена летом квартиры посуточно составляет 400 гривен. За сезон хозяин спокойно заработает 36 000 гривен. Если брать квартиру в долгосрочную аренду, то это будет стоять 1500 гривен. То есть, хозяин за год заработает 18 000 гривен. Понятно, что никому не выгодно сдавать жилье на долгий срок.

Если Вы позвоните по найденным объявлениям, то Вас в принципе поселят. Вот только в мае Вас попросят выселиться. И хорошо, если еще при заключении договора аренды Вас об этом уведомили. А зачастую хозяин в мае говорит, что уезжает в Россию и продает квартиру, а Вы что хотите, то и делайте. То, что Вы подписывали договор, Вас не спасет, так как срочная продажа жилья относится к форсмажорным ситуациям, поэтому Вам вряд ли даже суд удастся выиграть.

Еще одна распространенная схема мошенничества, когда Вы в сезон нашли, где снять жилье в Ялте на долгий срок, заплатили за полгода вперед (потому что курортный сезон, сами понимаете), а через пару дней приходит человек и спрашивает, что Вы тут делаете. Вы в недоумении объясняете, что сняли квартиру, и договор у Вас есть. А на самом деле оказалось, что мошенник смог снять жилье в Ялте посуточно на несколько дней, за это время он нашел Вас, сдал Вам квартиру на длительный срок, взял предоплату за полгода, даже договор подписал, который был ненастоящим. А потом ищите ветра в поле.

Поэтому, если Вы хотите арендовать долгосрочное жилье, то следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, в которых имеются наработанные базы с благонадежными арендодателями.

За что мы платим риэлтору?

Многие жители Ялты, да и других городов, стараются не только найти наиболее дешевые квартиры, но и хотят купить квартиру в Ялте без посредников, сэкономив на оплате комиссии риэлтору. Просто люди не совсем понимают, зачем им нужно платить лишние деньги какому-то человеку, если сделку купли-продажи они могут осуществить сами. Но на самом деле очень мало людей знают все тонкости этого процесса. Поэтому, очень часто при покупке квартиры без посредников сэкономить не получается.

Если Вы решили приобрести жилье, но не являетесь в этом профессионалом, не имеете никакого опыта в этом, то лучше всего обратиться к риэлтору. Зачем и за что мы будем ему платить?

Во первых, этот человек идеально знает Ялту, поэтому Вам не придется блуждать по городу в поисках нужной улицы и дома, чтобы посмотреть квартиру. Во вторых, он в идеале знает все нюансы и тонкости в оформлении всех документов, поэтому исключается риск дальнейших юридических проблем. В третьих, он осведомлен о всех нюансах планировки квартир в том или ином доме, их преимущества и недостатки. В четвертых, именно риэлтор будет изучать все имеющиеся на данный момент продажи квартир в Ялте и выберет наиболее подходящие для Вас варианты. В итоге, Вы платите за его работу, за свое незнание нюансов поиска и покупки квартиры, за свои сэкономленные время и силы.

При продаже квартиры я также настоятельно рекомендую обратиться к риэлтору. Во первых, именно он адекватно оценит ее стоимость таким образом, чтобы она была привлекательной потенциальному покупателю. Во вторых, все звонки по поводу покупки будет принимать риэлтор. То есть, Вам не нужно будет целыми днями отвечать на нужные и ненужные звонки. Плюс ко всему, клиент может позвонить в абсолютно любое время суток. В третьих, риэлтор будет заниматься размещением рекламы Вашей квартиры и ее продвижением для наиболее скорой продажи. Надеюсь, и здесь теперь понятно, за что именно мы платим риэлтору при продаже квартиры.

Варианты покупки земельного участка

Сегодня продажа земельных участков недорого более популярна среди украинцев, нежели продажа жилой недвижимости. Дело в том, что приобретение земли  - это отличная инвестиция, так как на ней можно вести сельскохозяйственную деятельность или же построить недвижимость и продать или сдать в аренду по выгодной цене. При этом, не у каждого бизнесмена есть в наличии полная сумма на приобретение земельного участка. Поэтому сегодня часто используют различные схемы, связанные с арендой земли и ее последующим выкупом.

Схема №1

Принцип работы этой схемы следующий. Земельный участок берется в аренду с последующим правом выкупа. То есть, ежемесячно вносится арендная плата за землю, а спустя некоторое время арендатор становится полноправным ее собственником. То есть, фактически, он все время платил не аренду за земельный участок, а гасил долг за него.

Сегодня эта схема является наиболее популярной среди наших соотечественников. Они заключают договор аренды с правом выкупа, застраивают участок недвижимостью, и платят аренду до тех пор, пока сумма не достигнет стоимости земли. Если разобраться, то здесь наглядно просматривается покупка земельного участка в рассрочку.

Эту схему уместно применять в случае, если Вы желаете приобрести коммунальную и государственную землю. Ведь если ее покупать ее через торги, то в виду большой конкуренции ее стоимость будет значительно выше. А взяв земельный участок в аренду с последующим выкупом Вы ничего не переплачиваете.

Схема №2

Сегодня можно много где встретить объявления о сдаче земельных участков в лизинг. Но на самом деле юридически это сделать невозможно, так как земля в принципе не может быть предметом лизинга. Поэтому эта схема практически такая же, как и выше описанная, только несколько завуалированная.

То есть, арендатор берет земельный участок в аренду, очень быстро его застраивает. а потом заключает договор купли/продажи в рассрочку. При этом необходимо оплатить аванс, а далее вносить платежи не реже, чем один раз в 3 месяца.

Нюансы поиска недвижимости через объявления

Рано или поздно у каждого человека наступает тот счастливый момент, когда он дождался момента, что недвижимость в Ялте цены упали низко и теперь он может ее приобрести. И тут начинаются муки поисков. Вбив в поиск запрос "недвижимость в Ялте", перед человеком возникает тысяча объявлений с предложением о продаже недвижимости. Как же из всей этой кучи выбрать подходящее? Для этого следует учитывать следующие нюансы.

Во первых, Вы должны четко знать, хотите ли Вы купить недвижимость или же взять ее в аренду. После этого отсортируйте поиск по требуемому запросу. Так Вы немного уменьшите ту гору объявлений, которая обрушится на Вас, если Вы будете без уточнения просто искать "недвижимость в Ялте".

Далее полученный результат следует разделить на две группы. В первой будут те дома и квартиры, которые продаются через агентства. То есть, агентство выкупило у собственника недвижимость за более низкую цену и теперь продает ее дороже. А во второй группе будут квартиры, которые продают сами собственники при участии риэлтора, которому нужно будет оплатить его услуги. Во втором случае покупка недвижимости для Вас обойдется дешевле, нежели в первом. Но покупая квартиру от агентства, Вы можете не переживать за достоверность всех документов. 

Также следует обратить внимание о той информации, которая указана в самом объявлении. Если имеется полная информация и о недвижимости, и о продавце, значит там все в порядке с документами и собственнику нечего скрывать. В противном же случае некоторые данные будут скрытые, а при прямом вопросе человек будет мягко уходить от ответа. 

Также не стоит обращать внимания на те объявления, под которыми стоят одни и те же контактные данные, или же одна и та же квартира продается под разными владельцами и номерами телефонов. Это значит, что эту недвижимость продает агентство, и скорее всего после звонка Вам предложат такую же квартиру, но дороже и в другом районе.

Если Вы все таки нашли понравившееся Вам объявление со всей необходимой информацией, все таки при прозвоне задайте вопрос о местоположении квартиры, ее квадратуре и т.д. Если Вам без заминки предоставят такую же информацию об интересующей Вас недвижимости, что и в объявлении, значит она существует.

От чего зависит стоимость аренды квариты?

Приехав в чужой и незнакомый город не всегда удается поселиться в гостинице. Причин тому может быть много, главной из которой может быть отсутствие свободного номера. Плюс ко всему, поселившись в гостиничном номере, Вам придется платить за каждого человека, который будет с Вами проживать. А это довольно таки затратно. По сравнению с этим нюансов аренда квартир в Ялте недорого, так как Вы оплачиваете только стоимость квартиры, а не количество людей, которые собираются в ней проживать. Плюс ко всему нормальная гостиница может располагаться в другом конце города от нужного Вам места, а квартиру посуточно можно снять в абсолютно любом районе.

Хоть аренда квартиры обойдется Вам дешевле, нежели номер в гостинице, но ее стоимость так же может существенно разниться в зависимости от многих факторов. Ведь можно снять жилье за 50 долларов, а можно и за 1000. Это уже зависит от финансовых возможностей и требований самого квартиросъемщика.

В первую очередь стоимость квартиры зависит от района, в котором она располагается. Понятно, что в центре квартира с хорошим ремонтом и условиями проживания будет дороже, нежели аналогичная на окраине города. Также цена зависит от состояния дома, в котором она находится. Количество комнат в квартире также влияет на формирование стоимости. Но арендодатели могут сдать Вам трехкомнатную квартиру по цене однокомнатной, просто заперев две комнаты на ключ, оставив одну в Ваше распоряжение.

Иногда можно понизить стоимость аренды квартиры, договорившись с ее владельцем. К примеру, если Вы планируете снять ее на длительный срок и готовы заплатить сумму на некоторый период вперед.

Цена арендованной квартиры также зависит от обстановки в ней. С хорошим ремонтом, нормальной бытовой техникой, телефоном и интернетом она будет стоять дороже, нежели квартира без этих удобств.

И, естественно, стоимость аренды квартиры будет выше, если Вы снимете ее через агентство, так как агенту нужно будет оплатить его услуги. Съем жилья напрямую позволит значительно сэкономить. Но в виду распространения мошенничества на рынке недвижимости лучше все таки немного переплатить агентству, чем потом заиметь огромное количество проблем.

Когда следует снять дом посуточно?

Снять дом посуточно в Ялте - это великолепная возможность шикарно провести свои законные выходные в окружении своей семьи или в компании лучших друзей. Ведь посуточные дома зачастую являются шикарными апартаментами со всеми условиями для максимального удобства, комфорта и свободы. Ведь в доме посуточно нету надоедливых и любопытных соседей. В нем не нужно будет шуметь только по времени, а не тогда, когда Вам этого хочется. Для Вас не будет никаких расписаний, которых нужно постоянно придерживаться.

Так когда же следует снимать дом посуточно? Вариантов тут просто уйма.

К примеру, Вы приехали в Ялту и хотите поскорее изучить ее живописные улички. Но желания жить в центре курортного города у Вас абсолютно нету. В этом случае аренда дома посуточно будет отличным вариантом для отдыха в тихом месте в окружении природы. А в любое время Вы можете выбраться с друзьями на экскурсию.

Посуточная аренда дома в Ялте может понадобится и местным жителям. Ведь им, как никому другому надоедает городская суета. Тем более, что это курортный центр Крыма и сюда ежегодно съезжается невероятно огромное количество людей. А отдых в загородном доме на лоне природы - это полноценный отдых не только телом, но и душой.

Снять дом посуточно в Ялте можно и для проведения празднования День рождения, юбилея, Нового Года и прочих праздников, на которых будет присутствовать великое количество людей. Ведь в доме много места, вокруг дома расположилась живописная природа, зачастую во дворе присутствует бассейн - что может быть лучше для веселого гуляния?

Вряд ли найдется такой человек, кому не понравится арендуемый посуточно дом, так как каждая комната в нем имеет уникальный современный дизайн. Многие апартаменты так же имеют бильярдную комнату, сауну или баню и бассейн во дворе. А по всей территории двора обустроен живописный ландшафтный дизайн.

В посуточных домах все обустроено для Вашего комфорта и полноценного отдыха.

Аренда апартаментов в Ялте

Когда Вы планируете поездку в другой город на важные переговоры, то помимо вопросов, связанных с поездкой необходимо решить вопрос о проживании. Те, кто любит тишину и покой, выберет себе жилье в спальном районе. А те, кто планирует частые экскурсии и деловые встречи, поселится поближе к центру города. Не зависимо от предпочтений, если в чужом городе нету знакомых или родственников, которые могут Вас приютить на время, вариантов остается два. Первый - номер в гостинице, а второй - аренда апартаментов в Ялте посуточно.

Если Вы приехали в Ялту на деловые встречи, то Вам очень важно проживать недалеко от места их проведения. Ведь этот город живет в приличном ритме, и пробки для него не в диковинку. Найти подходящую гостиницу поблизости не всегда получится. А вот найти квартиру посуточно в любом понравившемся доме всегда можно, так как в любом доме как минимум одни апартаменты сдаются в аренду.

Да, в гостинице у Вас будут бесплатные завтраки и ужины, можно будет осуществлять междугородние и международные звонки, горничная будет приносить сменное белье и убирать номер. Но если она будет находится далеко от места проведения деловых встреч, то Вы можете опаздывать и выставить себя в глазах своих партнеров не в лучшем свете.

Аренда апартаментов в Ялте не предполагает бесплатных завтраков и уборку, если только Вы приехали не один. Но сняв квартиру посуточно Вы обретаете полную конфиденциальность, так как нигде не нужно будет оставлять данных людей, которые к Вам придут в гости. Плюс ко всему Вам не придется постоянно сталкиваться с обслуживающим персоналом и за каждую мелочь платить приличные чаевые.

Помимо этого, если взять номер люкс и арену квартиры в Ялте класса люкс, то их цены будут значительно отличаться. Гостиница обойдется на порядок дороже, а условия при этом будут несколько хуже, нежели в люксовой посуточной квартирой. Тем более, что интерьер арендуемых апартаментов и место расположение Вы можете подобрать по собственному вкусу.

Коммерческая недвижимость в Ялте

Недвижимость всегда манит и интригует большинство людей. Но особое их внимание привлекает недвижимость в Ялте. Ведь каждому хотелось бы иметь в своей собственности кусочек этого прелестного курортного города Крыма. Но планируя покупку недвижимости в Ялте люди преследуют разные цели, по этому всех их можно разделить на две большие категории. К первым относятся те люди, которые просто хотят здесь жить, потому что свежий воздух, потому что рядом море, потому что красивая природа. А ко вторым относятся те, кто хочет приобрести недвижимость в Ялте недорого и продать ее подороже, или сдать в аренду. То есть. эта категория людей преследует коммерческие цели. О них и будет сегодняшняя статья.

К коммерческой недвижимости относятся следующие постройки: магазины, склады, офисы, дома отдыха, санатории, лечебницы, гостиницы и т.д. Помимо этого сюда можно отнести земельные участки и обособленные водные территории.

Так как Ялта является очень популярным туристическим центром, который известен не только в Украине, но и далеко за ее пределами, то коммерческая недвижимость здесь является долгосрочным вложением денег, которые очень быстро окупятся и начнут работать на его хозяина. При чем этот ликвидный актив будет пользоваться спросом не посезонно, а круглогодично. 

Большое количество инвесторов понимают, насколько выгодно иметь собственную коммерческую недвижимость в Ялте, поэтому здесь уже практически не осталось санаториев и лечебниц, которые принадлежали бы государству. Именно благодаря этим бизнесменам Ялта превратилась в элитный курорт, так как они постоянно развивают приобретенную недвижимость согласно европейским стандартам.

Особенно популярной стала продажа коммерческой недвижимости в Ялте в последние годы после кризиса. Плюс ко всему она стала привлекать и иностранных инвесторов, которые сумели завидеть в недвижимости Ялты отличный источник дохода, который будут приносить огромнейший поток туристов.

Как заселиться ночью? Посуточная аренда квартир

Не всегда получается так, что Вы можете прибыть в другой город утром или днем. Очень часто поезда прибывают в ночное время суток. И тут возникает вопрос - где переночевать? Конечно, первые мысли приходят о снятии номера в гостинице и аренда жилья в Ялте посуточно. Рассмотрим плюсы и минусы обеих вариантов поселения ночью.

Конечно, проще всего поехать в ближайшую гостиницу и поселиться там. Но тут есть некоторые негативные нюансы. Во-первых, если Вы приедете ночью, то в рабочий график с 9 до 18 Вы уже не попадаете, поэтому заселиться в гостиницу можно, но это будет крайне проблематично. Вас будут холить и лелеять посреди ночи только в пятизвездочном отеле, который заботится о своей репутации. Если же персонал не заинтересован в потенциальных клиентах, то Вам придется долго и нудно их уговаривать, чтобы они согласились поселит Вас ночью. Помимо этого, вполне вероятно, что Вам придется доплатить некоторую сумму администрации и сотрудникам гостиницы за то, что они в час ночи окажут Вам такую честь и сдадут номер.

Как видите, без проблем в ночное время суток можно заселиться только в престижный отель. Но это будет довольно таки дорого. Поэтому квартира в Ялте посуточно будет наиболее выгодным вариантом в сложившейся ситуации. Рассмотрим, какие нюансы будут Вас поджидать при поселении в посуточную квартиру ночью.

Агентства по недвижимости работают так же круглосуточно, как и гостиницы. Вот только с агентством можно без особых проблем договориться о любом удобном для Вас времени заселения. Правда, желательно предварительно позвонить в фирму и предупредить о своем позднем приезде. Так же есть возможность зарезервировать любую понравившуюся Вам квартиру или дома в Ялте посуточно. Зачастую, агентства недвижимости обладают огромной постоянно обновляемой базой жилья, поэтому они готовы предоставить Вам подходящий вариант в абсолютно любое время суток. И стоимость квартиры от времени дня не зависит. Агенту не придется платить "сверху", чтобы тот Вас заселил в квартиру ночью, как Вам бы пришлось это делать в гостинице.

Как видите, если обстоятельства складываются так, что Вы сможете снять жилье посуточно только ночью, то лучше всего арендовать квартиру,  а не снимать номер в гостинице.

Ошибки при покупке дома

Много людей сегодня хотят сбежать подальше из города и поселиться в своем собственном доме, а не в душной квартире. По этому продажа домов в Ялте с фото является очень востребованной услугой. Но не смотря это многие покупатели совершают одни и те же ошибки, которые приводят к тому, что они не только теряют свои деньги, но и попросту остаются без крыши над головой. А оправдания покупателей вовсе веселят: "у продавца были такие честные глаза" или "это же мой хороший знакомый" и т.д. Но при приобретении дома нельзя верить на слово никому и нужно всегда придерживаться строгих правил.

Во первых, нужно проверять права собственности продавца на дом и на земельный участок, на котором этот дом стоит. Они должны быть правильно оформлены и зарегистрированы. Есть две самые распространенные ошибки, которые допускают доверчивые покупатели.

Ситуация первая. Земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а на каких-либо других правах. Тогда, если Вы купите дом на нем, Вам продажа земельных участков  в Ялте не светит, так как Вы не будете иметь на это права. Да и зарегистрировать такой земельный участок вряд ли удастся.

Ситуация вторая. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, а дом на нем расположенный - нет. Тогда он будет считаться самовольной постройкой. Зарегистрировать в дальнейшем такой дом возможно удастся, но Вам придется потратить на это много сил, времени и денег.

По этому, чтобы не допустить распространенных ошибок при покупке дома следует осмотреть ряд документов, а некоторые отнести нотариусу, чтобы тот осмотрел правильность их оформления и подлинность:

- документы, подтверждающие права собственности покупателя как на дом, так и на земельный участок;

- технический паспорт домовладения, в который входят план земельного участка, описание всех зданий и сооружений на нем, описание назначения, состояние, стоимость всех построек на участке. Обязательно обратите внимание на наличии в техническом паспорте домовладения печати БТИ;

- технический паспорт дома, в котором указан подробный план дома;

- выписка из домовой книги. На первый взгляд - вещь не особо значительна. Но Вы рискуете купить дом, где приписаны какие-то люди, которые в любой момент могут прийти и снять частный дом в Ялте, принадлежащий Вам, при чем абсолютно бесплатно;

- кадастровый план земельного участка, в котором указан четкий план границ землевладения.

Конечно, если Вы покупаете дом через агентство недвижимости, то они в любом случае уже осуществляли юридическую проверку всех этих документов. Но все же лучше сделать ее еще раз у частного нотариуса, чтобы перестраховаться.

Покупка дома для сдачи в аренду

Основная масса людей покупают частный дом для того, чтобы в нем жить. Но более предприимчивые особи приобретают такую недвижимость для того, чтобы на ней обогатиться. Ведь сегодня продажа домов в Ялте недорого, по этому с помощью сдачи его в аренду, можно в довольно таки короткие сроки окупить покупку и начать зарабатывать. Но многие забывают, что дом для себя и дом для сдачи в аренду очень отличаются друг от друга. По этом очень часто люди делают неправильный выбор, а потом удивляются, почему их загородный дом приносит так мало прибыли. Чтобы такого не произошло, нужно придерживаться следующих правил.

1. Когда мы выбираем дом, мы руководствуемся лишь своими эмоциями. И если дом нам понравился, то мы его покупаем. Но нужно думать головой. Если приобретенное Вами жилье понравилось Вам, это не значит, что оно понравится арендаторам. Ведь если Вы планируете сдавать дом семьям с детьми, то им вовсе может не подойти жилище, которое находится в неспокойном районе.

2. Если Вы приобретаете элитную загородную недвижимость и планируете сдавать ее богатым людям, то Вам нужно будет выбирать такой дом, в котором будет по максимуму обеспечены комфорт и безопасность. Наилучшим образом для этого подойдут коттеджные городки, где есть охрана и развита инфраструктура. Тем более что аренда коттеджа в Ялте не такая уж и дешевая, по этому затраты на покупку такого дома быстро окупятся.

3. Особое внимание стоит обратить на метраж дома. Он должен быть и не слишком большим, и не слишком маленьким. Наиболее оптимальным вариантом покупки дома для сдачи в аренду является дом с тремя комнатами и двумя санузлами. Если же дом имеет несколько этажей, то санузел должен присутствовать на каждом из них.

4. Когда Вы будете оформлять документы на новоприобретенный дом, то лучше не скупитесь на хорошего нотариуса. Если Вы собираетесь сдавать это жилье в аренду, то очень важно, чтобы недвижимость была оформлена документально правильно до мельчайших деталей. Иначе потом может оказаться, что Вы просто не имеете права сдавать дом в аренду или еще какие-то неприятные казусы.

5. И последнее, если Вы хотите, чтобы аренда жилья в Ялте недорого приносила Вам стабильный доход, то нужно помнить, что содержать дом и поддерживать товарный вид Вам придется за свой счет. По этому сразу тщательно осмотрите дом на наличие и исправность всех коммуникаций, оцените состояние ремонта и т.д.

Надеюсь, эти маленькие советы помогут Вам не потратить бесцельно деньги на дом, который собираетесь сдавать в аренду посуточно или на длительный срок.

Как выбрать земельный участок?

Прежде чем начать строительство собственного дома, необходимо подобрать для этого хороший земельный участок. Многие люди зачастую при его выборе руководствуются исключительно стоимостью и местом расположения. Но этого нельзя делать, так как для строительства дома участок должен соответствовать некоторым важным факторам. По этому иногда продажа домов в Ялте получается дешевле, нежели строительство дома с нуля. Ведь если выбрать неподходящий земельный участок, то при самом возведении дома могут возникнуть большие проблемы, которые приведут к огромным денежным затратам.

При выборе земельного участка в первую очередь нужно все детально узнать о его геологии. На поверхности может быть все нормально - ровная идеальная поверхность для возведения дома. Но может оказаться, что эта поверхность слишком мягкая, или в нескольких метрах под землей протекают грунтовые воды. Это может привести к значительному проседанию дома и затоплению. Именно по этому прежде чем купить земельный участок в Ялте необходимо детально изучить его геологию.

Далее необходимо определиться с размером участка под строительство дома. Если он будет небольших размеров, то вполне достаточно будет до 400 кв.м. земли. Для строительства коттеджа нужен земельный участок побольше - 600-800 кв.м. Ну а если Вы запланировали построить собственную виллу, то под нее нужно как минимум 1000 кв.м. При этом лучше всего, чтобы земельный участок имел прямоугольную форму. 

Одним из важных факторов при выборе земельного участка является наличие инженерных коммуникаций: линии электропередач, водопровод, газ, телефонные линии, канализация и т.д. Ведь даже если Вас интересует аренда домов в Ялте недорого, то Вы обращаете на наличие этих важных коммуникаций. А для жилого дома они являются главной необходимостью.  Если таковых поблизости не окажется, то Вам придется самостоятельно за свой счет решать эту проблему.

И последнее, на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка под строительство дома, это на сколько красива окружающая местность, далеко ли находятся другие жилые дома, магазины, аптеки, больница, вывозят ли мусор, доставляют ли почту и т.д. Не лишним будет поинтересоваться о состоянии местной экологии.

Особенности недвижимости на Кипре

В последнее время среди наших соотечественников появилась тенденция покупать недвижимость за рубежом. Наиболее привлекательным для них уже несколько лет является Кипр, который не только поражает своей красотой и климатом, но и имеет выгодные условия для ведения бизнеса. В связи с этим недвижимость на Кипре стала одной из самых популярных и выгодных инвестиций.

Причина покупки апартаментов на острове Афродиты может быть разной. Кто-то покупает дом на Кипре для того, чтобы время от времени приезжать сюда с семьей или друзьями для отдыха от холодного климата Украины и бытовых проблем. Кто-то скупает недвижимость в связи с тем, что остров очень активно развивается в сфере туризма. По этому можно выгодно сдавать жилье в аренду. А кто-то делает это для того, чтобы получить вид на жительство. Ведь согласно законодательству, если Вы имеете недвижимость на Кипре, счет в банке и минимальные знания английского, то получить его не составляет никакого труда. Для этого достаточно пойти в "Иммигрэйшин" и получить его, заплатив только государственный сбор.

Но как и везде, имеются и некоторые особенности недвижимости на Кипре. В первую очередь следует учесть тот факт, что на этом острове довольно часто случаются землетрясения. По этому дома должны строиться с учетом всех требований 3 класса сейсмичности. Для этого используется каркасное строительство. По этому внутри зданий Вы можете наблюдать очень толстые балки, которые не всегда будут гармонично вписываться в интерьер. Но придется с этим смириться, так как это залог Вашей безопасности при землетрясении. А отсутствие таких выступов должно Вас насторожить, так как это будет свидетельствовать о том, что дом построен без соблюдения необходимых технологий.

Если Вас все таки заинтересовала продажа недвижимости на Кипре, то Вы должны знать следующее:

• прежде, чем покупать жилье на Кипре, нужно получить разрешение от Совета Министров;
• на договоре купли-продажи должен присутствовать штамп Кипрского Земельного Кадастра. Это необходимо в случае покупки жилья от застройщика;
• титульный лист (свидетельство на собственность по нашему) выдадут в течении 5-8 лет;
• чтобы получить титульный лист, нужно будет заплатить государственный взнос в размере, который напрямую зависит от стоимости приобретенной недвижимости.

Что нужно знать о покупке квартиры в строящемся доме?

Когда человеку не особо срочно нужно новое жилье, которое уже давно построенное и готовое к эксплуатации, то он иногда выбирает вариант покупки квартиры в еще строящемся дома. Купить недвижимость в Ялте, которое находится на стадии строительства - дело довольно рисковое. Уже много известно печальных историй о потерянных деньгах покупателей, которые заключили договора из застройщиками. По этому к такому варианту приобретения жилища стоит относиться очень щепетильно, чтобы не стать обманутым и брошенным. Что нужно знать о покупке квартиры в строящемся доме опишу ниже.

Во первых, в этом деле категорически не рекомендуется спешить и вестись на рассказы застройщика о том, что именно на эту квартиру есть уже много претендентов, и если Вы подпишите договор, то она достанется именно Вам. Этого делать нельзя. Для начала нужно собрать как можно больше информации о компании-застройщике. Если есть возможность пообщаться с людьми, которые успели купить недорогую квартиру в Ялте, то обязательно расспросите об их впечатлениях о компании, были ли проблемы со сроками сдачи квартиры в эксплуатацию, какие конфликтные ситуации возникали и т.д.

Если Вы убедились, что застройщик надежный, то теперь приступим к юридической стороне вопроса. На сегодняшний день на территории Украины легитимными являются только два типа договоров: договор резервирования и покупки ценных бумаг и договор долевого участия в строительстве через Фонд финансирования строительства. Схема продажи недвижимости в строящемся доме должна соответствовать одному из этих двух договоров.

Также нужно проверить такие документы, как разрешение на строительство, каким образом земельные участки в Ялте закреплены за этим застройщиком, лицензию строительной компании, откуда идет финансирование строительства. Кстати, если строительство дома финансируют частные лица, то такая покупка будет довольно таки рискованной.

Нужно провести тщательный юридический анализ всех этих документов, и только потом подписывайте договор купли-продажи. И конечно же, главной рекомендацией в покупке квартиры в строящемся доме - это выбрать действительно надежную и известную компанию-застройщика.

Преимущества аренды недвижимости посуточно

Иногда возникает потребность аренды жилья, но на довольно короткий срок. К примеру, Вы приехали в командировку в чужой город, или хотите провести зажигательную ночь со своим любимым человеком, а дома сделать это возможности нет. В этом случае можно заселиться в гостиницу, а можно снять квартиру посуточно. Бронирование номеров и аренда квартир в Ялте посуточно имеют свои плюсы и минусы. Но в сегодняшнем посте я хочу рассмотреть основные преимущества аренды квартиры посуточно. 

1. Зачастую стоимость одних суток в квартире значительно ниже, чем стоимость гостиничного номера. Связано это с тем, что при аренде квартиры Вы платите исключительно за ее съем. А в случае с гостиницей Вы оплачивает количество спальных мест. Бывает даже такое, что цена квартиры посуточно, находящейся в центре города, в два раза ниже цены номера в гостинице, которая находится в часе езды от центра.

2. Практически все квартиры для съема посуточно имеют хороший евроремонт. чего не скажешь о некоторых гостиничных номерах. Жилье в Ялте посуточно также оборудовано современным душем, полноценной кухней и всеми необходимыми бытовыми приборами. А в гостинице за это нужно будет платить дополнительно. 

3. Самый важный плюс аренды квартиры посуточно - это комфортная и уютная обстановка. Находясь в командировке в чужом городе. далеко от привычного для Вас места обитания, Вы будете чувствовать себя, как дома. В гостиничном же номере Вы будете ощущать себя, как бы это смешно не звучало, как в гостинице.

4. Гостиничные номера зачастую имеют небольшую квадратуру, чего не скажешь о съемной квартире. Она уж точно будет попросторней одноместного гостиничного номера. А если Вам нужно заселиться с друзьями, то бронировать номера в гостинице будет очень дорого. На порядок дешевле обойдется посуточная аренда дома в Ялте. Помимо большого жилищного пространства Вы еще получите в свое расположение двор, в котором можно отлично повеселиться с компанией.

Как видите, снять квартиру посуточно намного проще, дешевле и удобней, нежели заселиться в гостиницу. Главное только обратиться в специализированное агентство по недвижимости, которое за умеренную плату поможет найти Вам самый подходящий вариант.

Как снять хорошую квартиру дешево?

Сегодня купить собственное жилье, получая среднюю заработную плату, которая установлена в Украине, просто нереально. Даже за 50 лет! По этому многие люди берут в аренду квартиры и дома. Но ситуация на рынке недвижимости сложилась более выгодной для продавцов квартиры, нежели для арендодателей. То есть, банки и ипотеки обставили ситуацию так, что покупать квартиру становится более выгодней, чем арендовать ее. Почему аренда недвижимости в Ялте становится все дороже и дороже, рассмотрим ниже.

Всем банкам и ипотекам выгодно, чтобы люди покупали жилье в кредит. Но многие люди боятся ввязываться в такие долгосрочные займы, потому что экономика нашей страны довольно таки нестабильная. Да и постоянную работу можно потерять в любой момент, и тогда квартиру просто заберут, не вернув ни копейки из суммы, которую Вы уже успели выплатить. По этому все стараются снять временное жилье.

Агентства недвижимости и банки отлично понимают сложившуюся ситуацию, по этому перед ними стоит задача и дальше проводить такую политику, чтобы купить квартиру в Ялте цены были ниже, чем взять эту же квартиру в аренду. Банки при этом получают нового клиента, а агентства получают большую комиссию от сдачи такой квартиры за дорого. По этому очевидно, что цена аренды будет и дальше продолжать расти. Но на самом деле виноваты в этом сами съемщики, то есть мы. Почему? Все очень просто.

Во первых, мало кто торгуется с арендодателями, потому что мы очень ленивы. В объявлении о поиске квартиры мы не указываем желаемую цену. А если и укажем, то все равно нам начинают предлагать более дорогие варианты и убеждают, что дешевле Вы не найдете. Найдете и дешевле, и в хорошем районе. Нужно просто избавиться от этой лени и навсесогласие со своей стороны.

Во вторых, играет еще тот фактор, что агентства специально ограничивают выбор квартир, которые можно снять. Они назначают встречу сразу 10 человекам, которые по очереди осматривают квартиру. И потом, как на аукционе, кто больше заплатит, или кто первый согласится. И походив на два-три таких осмотров Вы начинаете думать, что надо брать уже дороже и что попало, потому что иначе снять квартиру в Ялте недорого у Вас не получится.

И вообще, зачастую риелторы указывают цену за съемное жилье, еще его даже ни разу не увидев. У меня был реальный случай, когда я сняла квартиру за 900 гривен с хорошим ремонтом и в отличном районе (средняя цена за такое жилье в Кировограде тогда составляло 1200 гривен минимум) только потому, что хозяин указал такую цену, а риелтор не зная, какая это квартира, не успел убедить владельца поставить цену больше. Ведь ему невыгодно за хорошую квартиру получить маленькие комиссионные. По этому не позволяйте сдавать Вам дешевое жилье по дорогим ценам.

Как снять квартиру?

На сегодняшний день в нашей стране сложилась такая ситуация, что у многих нету своего собственного жилья по причине невозможности его приобрести. И это совсем не удивительно. С такой заработной платой и за всю жизнь невозможно насобирать даже купить дом в Ялте недорого. По этому многие люди вынуждены брать жилье в аренду по довольно таки не маленьким ценам. Как снять квартиру? На первый взгляд это простой вопрос. Но есть несколько способов это сделать, и в каждом случае есть свои подводные камни, о которых я поведаю в этой статье.

Когда мы начинаем искать квартиру, то в первую очередь начинаем спрашивать у знакомых, знакомых знакомых и т.д. Преимуществом такого способа является то, что Вам не нужно будет платить комиссию при заключении договора аренды. А недостатков тут побольше. Во первых, вполне вероятно, что таким образом Вы будете искать квартиру очень долго. Во вторых, Ваш договор будет держаться только на честном слове. В третьих, финансовые дела тесно переплетутся с межличностными отношениями, а это не всегда заканчивается мирно.

Также можно посмотреть объявления в местных СМИ. Они бывают трех основных видов.

В первом случае люди напрямую сдают свое жилье. Плюс в том, что не нужно платить комиссию. Но Вам придется самостоятельно составлять договор аренды или же проверять у нотариуса законность предоставленного документа владельца квартиры.

Во втором случае Вам предоставляется база за небольшие комиссионные о том, какая аренда недвижимости в Ялте есть на данный момент. Но не факт, что Вы получите актуальную базу. И вполне вероятно, что придя по указанному адресу Вам двери откроет человек с удивленными глазами. Потому что он вовсе квартиру сдавать в аренду не собирался.

И третий случай - это агентство недвижимости. Минусом обращения в подобные организации является довольно таки немалые комиссионные, которые нужно будет заплатить за предоставленные ими услуги. Но плюсов тут на порядок больше. Во первых, услуги оплачиваются только после заключения договора об аренде. Во вторых, Вам не нужно будет самому искать подходящие варианты, а только ждать звонка риелтора, который покажет, где снять жилье в Ялте недорого. В третьих, Вам не нужно переживать о подлинности предоставленных документов об аренде. 

Конечно, какой способ лучше - решать только Вам. Но на мой взгляд, лучше уж заплатить агентству эту комиссию единожды, но зато свалить со своих плеч массу забот, которые возникают при самостоятельном поиске подходящего жилья.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры?

Многие люди, покупая новую квартиру, обращают при осмотре свое внимание вовсе не на те вещи, на которые нужно. В следствии, после того, как продажа недвижимости в Ялте осуществилась, они начинают откровенно жалеть о сделанной покупке. По этому в этом посте хочу рассказать Вам о том, как правильно распланировать свои действия при осуществлении визуального осмотра очередной квартиры, чтобы сложить ей правильную оценку и не потратить деньги впустую.

Самое первое, на что нужно посмотреть - это конечно же сам дом. Если он находится в плачевном состоянии, имеет множество трещин и дефектов, то от покупки квартиры в нем нужно отказываться сразу. Ведь государство никогда очень редко выделяет средства на реставрацию таких домов. По этому не верьте обещаниям риелтора, что уже буквально через месяц начнутся реставрационные работы.

Во вторых, обратите внимание на подвал. Если он часто затопляется, то покупать квартиру в таком доме так же не стоит, так как он становится опасным. Да и если еще Вы хотите купить квартиру в Ялте недорого на первом этаже, то постоянная сырость будет сказываться на стенах Вашего жилища. То же касается и квартиры на последнем этаже. Убедитесь, что потолок не протекает.

Далее осмотрите сам подъезд, лифт и наличие домофона. Если они чистые и опрятные, в нем нету посторонних запахов, то это значит, что за домом следят. А наличие домофона увеличивает уровень безопасности Вашей будущей квартиры.

Теперь осматриваем саму квартиру. В первую очередь осматриваем все уголки на наличие сырости. Далее осматриваем все трубы, особенно водопроводные, на наличие гнили. Обязательно спросите хозяина квартиры о напоре воды и наличие горячей воды. После его ответа сразу же проверьте его слова, просто открутив кран. Опросите так же соседей на счет отопления, если оно в этой квартире централизованное. Ведь Вы собираетесь не снять квартиру в Ялте посуточно, а купить ее на длительный срок. Вы же не хотите мерзнуть потом всю зиму, платя при этом огромные суммы за отопление, которого по сути и нет то.

Осмотрите окна, балкон. Если это все деревянное и старое, то будьте готовы к тому, что каждый год Вам придется воевать с трещинами и щелями. Обратите внимание на ремонт, если таковой имеется. Некачественный и "быстрый" ремонт будет заметен невооруженным взглядом, по этому Вы сможете несколько снизить стоимость такой квартиры.

Только после того, как Вы изучите все эти детали, можете принимать решение - покупать эту недвижимость или нет.