Ошибки при покупке дома

Много людей сегодня хотят сбежать подальше из города и поселиться в своем собственном доме, а не в душной квартире. По этому продажа домов в Ялте с фото является очень востребованной услугой. Но не смотря это многие покупатели совершают одни и те же ошибки, которые приводят к тому, что они не только теряют свои деньги, но и попросту остаются без крыши над головой. А оправдания покупателей вовсе веселят: "у продавца были такие честные глаза" или "это же мой хороший знакомый" и т.д. Но при приобретении дома нельзя верить на слово никому и нужно всегда придерживаться строгих правил.

Во первых, нужно проверять права собственности продавца на дом и на земельный участок, на котором этот дом стоит. Они должны быть правильно оформлены и зарегистрированы. Есть две самые распространенные ошибки, которые допускают доверчивые покупатели.

Ситуация первая. Земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а на каких-либо других правах. Тогда, если Вы купите дом на нем, Вам продажа земельных участков  в Ялте не светит, так как Вы не будете иметь на это права. Да и зарегистрировать такой земельный участок вряд ли удастся.

Ситуация вторая. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, а дом на нем расположенный - нет. Тогда он будет считаться самовольной постройкой. Зарегистрировать в дальнейшем такой дом возможно удастся, но Вам придется потратить на это много сил, времени и денег.

По этому, чтобы не допустить распространенных ошибок при покупке дома следует осмотреть ряд документов, а некоторые отнести нотариусу, чтобы тот осмотрел правильность их оформления и подлинность:

- документы, подтверждающие права собственности покупателя как на дом, так и на земельный участок;

- технический паспорт домовладения, в который входят план земельного участка, описание всех зданий и сооружений на нем, описание назначения, состояние, стоимость всех построек на участке. Обязательно обратите внимание на наличии в техническом паспорте домовладения печати БТИ;

- технический паспорт дома, в котором указан подробный план дома;

- выписка из домовой книги. На первый взгляд - вещь не особо значительна. Но Вы рискуете купить дом, где приписаны какие-то люди, которые в любой момент могут прийти и снять частный дом в Ялте, принадлежащий Вам, при чем абсолютно бесплатно;

- кадастровый план земельного участка, в котором указан четкий план границ землевладения.

Конечно, если Вы покупаете дом через агентство недвижимости, то они в любом случае уже осуществляли юридическую проверку всех этих документов. Но все же лучше сделать ее еще раз у частного нотариуса, чтобы перестраховаться.